租赁合同可以更名吗

　　租赁合同是指某人（出租人）将标的物的占有权或控制权（附带或不附带购买选择权）授予另一人（承租人）以换取租金或其他给付的协议。那么租赁合同可以更名吗？接下来手心律师网小编为您解答这个疑惑。

　　租赁合同可以更名吗

　　有权申请变更。

　　根据法律规定，公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：

　　一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

　　二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);

　　3、原承租人的父母;

　　4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。

　　三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

　　四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

　　1、原承租人的配偶;

　　2、原承租人的子女(按他处居住情况);

　　3、原承租人的父母;

　　4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

　　注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

　　特征：

　　1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

　　2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

　　3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

　　4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

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