买期房交房注意事项有哪些

　　买期房交房注意事项有哪些？关于这一问题，手心律师网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

　　一、看开发商

　　通过网上查询。工商局咨询，熟人了解等途径详细考察开发商的信誉、资质、口碑等，其次，在具体洽淡购买期房事宜过程中，考察对方的预售手续是否合法，主要就是看开发商是否具有相关证书，包括“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、　《建设工程规划许可证》、　《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，如果记不住五证，就主要记住《国有土地使用证》和《预售许可证》

　　二、签订的《商品房预售合同》

　　在《商品房预售合同》中，主要关注这些内容的条款；

　　１）商品房的坐落、楼层、面积、户型、总房款，支付方式等（对于购房者而言，主要看这些内容是否与之前协商的有出入）

　　２）交房时间，可以办理登记手续以及下发产权证书的时间（对于期房，因其性质决定，购买方在签订合同后不能立即入住，需要等待一段时间，那么通过条款约定交房时间，对购买方就是一个保障。购买方到期要求入住也有合同依据，产权证道理是一样的）

　　３）　延期交房或不能按时办理过户和发放产权证书需要承担的违约责任（因为期房的不确定性，也许到期确实房屋还未竣工，这种情况下要求交房也是不现实的，但是归于购房者而言，要求开发商承担违约责任是合理合法的，可以在违约责任一栏约定，有延期交房等违约的，相应减少部分购房款，或返还部分购房款，延迟交付达到多少日的，可以退房等等）

　　三、看需要交纳的各种税和费用，不同面积的商品房、不一样的购房者等交纳的税也是不同的，主要包括房产税、印花税、契税、维修基金、登记费，国土费等。

　　对于销售期房，只有那些取得了相关证件的期房才能够上市进行销售。此时，国家对期房的法律风险已经最大限度的在降低了，接下来就是购房者在选择购买期房时需要对开发商、《商品房预售合同》以及税费方面的注意了。

　　上文就是手心律师网小编对于买期房交房注意事项有哪些的相关解答，相信大家对于期房交房注意事项有了一定了解。不过，期房价格虽然低，但是买卖方式受限制，购房之前一定要谨慎。如果您的情况比较复杂，手心律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。