商品房房屋所有权证怎么更换不动产权证

一、商品房房屋所有权证怎么更换不动产权证

　　旧的房产证换新的不动产权证，申请人只需携带身份证、原房产证、土地证双证即可换领。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

二、什么是房屋所有权证

　　房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　那么对于二手房交易来说，房屋所有权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢?需要准备哪些材料呢?

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、房屋所有权证和不动产权证的区别是什么

　　（一）封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

　　（二）不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

　　房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；

　　而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

　　（三）对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

　　（四）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

　　（五）内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

　　（六）附图页有金属线，并且更全面。

　　以上就是手心律师网小编为您介绍的关于商品房房屋所有权证怎么更换不动产权证的相关内容，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。如果有什么问题都可以咨询手心律师网律师进行处理。