商用房还是普通住宅？
目前，房产的性质一般分为商用房和普通住宅。商业用同地的土地使用权为５０年，住宅用地的使用权为７０年。另外，在设计、消防等方面，商业用房和住宅有不同的标准和要求。
商品房一般分为纯居住和商住两用房，前者土地使用权７０年，后者４０年。前者只能用来居住，后者即可住、又可办公。
４０年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，并且土地使用年限为４０年或５０年。
比如一些酒店式公寓、商业公寓就属于商业用地，公寓为商用水电费按商用算，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为７０年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
而普通住宅，一般是以家庭为单位居住，水电都是按民用收取，比较便宜，同时在购买后可以在将户口迁到房屋所在地。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿，而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
门面房合同到期时遇到拆迁的补偿问题。对于租赁房屋被拆迁的情况，被拆迁人可获得停产停业损失等补偿。门面房拆迁补偿与住宅有所不同，主要增加营业损失补偿。具体的补偿计算方式包括根据房屋总价值、面积和经营收入等指标的不同进行计算。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
