怎样催缴物业管理费

　　每个小区都是有物业的，主要是来管理小区，给居民带来方便的，但这并不是免费的，在小区里面居住的每一户人家都是需要缴纳物业费的，当然有时候可能会出现晚缴的情况，那么，怎样催缴物业管理费？下面就由手心律师网小编为大家介绍相关内容。

　　一、怎样催缴物业管理费

　　《物业管理条例》第六十四条规定： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　二、注册物业管理公司需要什么条件

　　注册物业管理公司应该具备的条件如下:

　　（一）注册资本人民币500万元以上；

　　（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

　　（四）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%

　　（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。

　　三、能不交物业管理费吗

　　如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：

　　（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；

　　（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；

　　（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；

　　（四）物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。

　　以上就是手心律师网小编为大家介绍的关于怎样催缴物业管理费的相关内容。物业费其实每年并没有多少的，所以一定要按时缴纳，要是对物业的服务或者管理不满意的话，可以提出来，大家协商着解决，实在不行还可以换物业，千万不要采取不缴费的方式。

引用法条

[1]《中华人民共和国公司法》 [2]《物业管理条例》第六十四条