自2010年底住房和城乡建设部公布第一批限购城市名单以来，限购政策已在41个城市实施，包括4个直辖市、26个省会级城市、5个计划单列市和6个热点城市。限购政策的实施使得房价涨幅得到遏制，部分城市房价甚至出现下降。根据数据显示，限购城市的房价涨幅低于非限购城市，成交量也明显减少，投机投资需求被抑制。
最近的调控政策使得各地的限购令成为政府调控房价的决心的体现。这些政策对楼市成交量产生了影响，如北京市新建商品房网签总量环比下降了64%，深圳新房成交量也出现了明显下降。此外，限购政策的实施也促使商业地产得到关注，商业地产开发投资规模不断增加。
中国的房地产调控政策应该遵循对市场干预最少、符合行业发展规律的原则，以实现长期稳定发展。在加强住房保障的同时，中心城市应长期实施商品住宅限购，以遏制投机和过度投资。此外，取消一些非市场化的调控措施也是必要的，可以确保行业的长期平稳健康发展。
基本限购令符合大多数家庭的居住和投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁和度假物业市场的发展。在人口流入较多、土地供应紧张的城市，可以附加实施外来人员一年等候期制度。限购令的实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需要全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这将为开征多套房房产税提供有效支持，并优化限购政策的实施。
长期限购政策的实施将使需求主力回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平。地方政府可以通过土地供应和公积金政策的调整来灵活应对供求关系，其他手段也可以重新回归市场化。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
