第二套房首付款比例是多少

　　随着房地产业的迅速发展，很多城市现在的一个房地产政策是比较严格的，对于第二套房产相应的一个规定是越来越严格，那么第二套房首付款比例是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、第二套房首付款比例是多少

　　二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

　　非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

　　二、首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

　　首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。

　　三、首付怎么算

　　举个例子说吧。假设房子110平单价4000，房子总价是44万，算首付，得先算出贷款额，首付30% ，贷款70% 。 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%。4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价），3600X110平方米=396000元，396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度），44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元，你的首付款是 16万，月供是这么算的，贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供，277200X 20 X 7.05 = 39085200，月供也就是 400块钱那样。

　　以上就是手心律师网小编为您详细介绍关于第二套房首付款比例是多少的相关知识，所以在进行买房的时候，特别是第二套房，需要根据对应的法律规定来进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。