深圳二手房交易的流程

　　现在生活中的房价实在是太高了，很多人其实是没有办法去购买一套属于自己的新房子，这个时候，他们就会选择买一套二手房。那么，深圳二手房交易的流程，是怎样的？二手房交易可以不通过中介吗？二手房交易不通过中介的注意事项，有哪些？下面，就由手心律师网小编来详细说明一下，希望对大家会有所帮助。

　　一、深圳二手房交易的流程

　　1.买方资料带上身份证、社保证明、未婚证明，要享受首套房优惠政策的，还要无房证明。这些原件都要准备复印件；

　　2.卖方本人带上身份证及房产证原件即可，想按差价交税的，带上原购房发 票和契税发 票。已婚的带上结婚证及夫妻双方到场；

　　3.一定要到窗口办理的。网上只是预约领号。

　　二手房过户基本流程是：

　　1.签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件；

　　2.签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同；

　　3.递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） ；

　　4.交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费；

　　5.完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

　　6.领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、二手房交易可以不通过中介吗

　　二手房交易可以自行成交不通过中介。

　　三、二手房交易不通过中介的注意事项

　　1、看房

　　首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

　　2、签订合同

　　一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

　　3、注意付款方式

　　最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

　　以上就是本文的全部内容，希望能对大家有所帮助，能给大家解答疑问。若是你还有其他的法律问题，可以咨询手心律师网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。