一、采光权被侵犯的认定标准
采光权属于相邻权的一种,但是法律并没有明确的规定,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于城市的房屋较为密集,现在的住宅都会有不同程度遮挡阳光的情况,不能因为被遮住了就认定自己的采光权受侵犯。由于地理位置以及季节的变化不同,具体而言,是否侵害采光权还需要结合具体的情况分析。
二、采光权被侵犯了怎么办
从维权的主体而言,房屋出售前的房屋开发商,房屋所有人或虽未取得房产证但已经完成付款的购房人,房屋的承租人均可以作为采光权维权的主体。
根据《中华人民共和国民法典》规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”我国建筑物相邻关系制度中,有关日照、通风、采光的妨碍行为的判断,是以国家有关工程建设标准的内容为基本判断标准,建造建筑物违反了国家有关工程建设标准的,应视为超出了社会一般人容忍的标准,受害人可以主张排除妨碍与损害赔偿。
采光权受侵犯可以先与当事人协商,协商不成就起诉或者直接提起侵权损害诉讼。
引用法条
[1]《中华人民共和国物权法》第八十九条房屋买卖合同中的过户义务和相关流程。根据法律规定,卖方需协助购房者办理过户登记。申请过户需提交不动产权属证书、买卖合同等材料,并遵循一定的流程,包括签订买卖合同、登记填写表格、提交材料和缴纳税费、等待领取新的房产证等步骤。
侵权行为的分类及其构成要件。一般侵权行为包括加害行为、损害事实、因果关系和行为人主观过错。其中,加害行为是造成他人权益损害的行为,损害事实是行为造成的实际损失,因果关系是加害行为与损害事实之间的必然联系,行为人主观过错是侵权行为的必要条件。文章还提及
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