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新国五条卖房征税需要扣装修款吗

时间:2023-09-09 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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  新国五条卖房征税需要扣装修款吗,手心律师网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求,按差额20%计个税,是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。

  而其中合理费用是指:住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时,在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税,也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用,都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为:(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。

  因此,新国五条卖房征税不需要扣装修款。

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  (一)营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)。

  (二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。

  (三)印花税。

  (四)契税。

  (五)测绘费。

  (六)二手房交易手续费。

  (七)登记费(工本费)。

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