房屋赠与必须要做公证吗

　　房屋赠与涉及到的事项是有很多的，房屋赠与首先是要签订房屋赠与合同的，然后要进行公证，缴纳税费等。那么，房屋赠与必须要做公证吗呢？如何办理房产赠与公证呢？房屋赠与公证费怎样收取呢？下面将由手心律师网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋赠与必须要做公证吗

　　房屋赠与一定要做公证才行，并且房屋赠与需要满足以下几个条件：

　　1、赠与人的真实意愿。赠与人拥有赠与房产的拥有权，赠与的过程必须要在房地产办理公证。

　　2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

　　3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

　　4、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

　　二、如何办理房屋赠与公证

　　1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

　　2、办理赠与公证所需的材料

　　（1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

　　（2）赠与书；

　　（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　3、房屋赠与公证的注意事项

　　（1）赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。

　　（2）赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

　　（3）赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

　　（4）赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。？

　　三、房屋赠与公证费怎样收取

　　根据《个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中相关规定，赠与房产公证费征收细则如下：

　　受益额在20万元及以下的，按1.2%收取公证费；受益额在20万至50万的，超过20万的部分按1%征收；50万至500万的部分，按照0.8%来征收；500万至1000万的部分按照0.5%来征收；1000万以上的部分按照0.1%来征收。

　　也就是说，房产公证费的征收是采用梯形收取的方式；比如，一套赠与房产来进行公证，该房产市场估价为200万，征收的公证费为：20万以上部分（20万×1.2%=2400元）、20万至50万部分（30万×1%=3000元）、50万至200万部分（150万×0.8%=12000元），共计需要征收公证费17400元。

　　当然，一般情况下大家遇不到这样需要征收公证费的情况；因为最新法律规定，将个人房产无偿赠与父母、配偶、子女、亲兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孙子女时，无需办理《赠与公证》，也就是说赠与给三代以内直系亲属时不需要做赠与公证，那当然就不需要公证费。

　　需要办理《赠与公证》的是无血缘关系的人之间进行的赠与行为。除此之外，这两种情况下纳税也不同，比如，可以不公证的赠与情况下需要的费用为3%的契税和0.1%的印花税。而需要公证的情况下，除契税和印花税外还需缴纳20%的个税和5.6%的营业税。

　　以上就是手心律师网小编为大家整理的“房屋赠与必须要做公证吗”的相关内容，我们可以知道，房屋赠与一定要做公证才行，注意需要办理《赠与公证》的是无血缘关系的人之间进行的赠与行为。若大家还遇到其它问题，欢迎上手心律师网的法律平台，咨询专业的律师。