房地产开发商是如何定价的

房地产开发商定价方法

1、成本加成法

成本加成法是一种常用的房地产定价方法，它将开发商的成本加上适当的利润，再分摊到单位建筑面积上，从而确定最终的销售价格。其中，建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及各种税费等。这些成本是无法避免的硬性成本，对最终的房价有着重要的影响。

2、市场比较法

市场比较法是一种常用的房地产定价方法，它通过参考周边市场上同类型物业的价格，来确定一个合适的价格。这种方法不仅为开发商提供了定价的参考，也为购房者提供了判断房价高低的依据。开发商可以通过比较自身物业与周边物业的相关指标，如绿化、小区配套、朝向、房型设计等，来评估双方在物业优劣方面的差异，并相应地确定一个价格。因此，同一区域的物业价格往往在一个相近的范围内波动。区域价格的影响会反映在个案的价格上，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

房价上涨情况

根据中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%至4%之间。

百城房价指数显示，2013年5月份，房价同比涨幅为6.9%。北上广深等十大城市的涨幅更为明显，同比涨幅达到了9.68%。从2012年5月到2013年5月，广州房价已经连续13个月出现环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2%以上。

国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数也显示了类似的趋势。从2012年6月开始，房价环比上涨的城市数量开始多于环比下跌的城市数量。

根据中指院百城房价统计，2013年5月，广州房价为16073元/平方米。从2012年5月到2013年5月，广州房价已经连续13个月出现环比上涨，其中在进入2013年之后，每月的增长幅度都在2%以上。从去年5月到今年5月，广州新建住宅价格指数同比涨幅已经达到18.12%，位居十大城市首位。国家统计局尽管还未发布5月份最新统计数据，但从2012年6月至2013年4月时间段来看，广州房价也已经连续11个月上涨，其中增幅也都超过2%。