销售不动产营业税适用税目的稽查

　　销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，所称“不动产”是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

　　1.销售建筑物或构筑物，指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品。其内容包括：房屋(住房、厂房、办公楼、仓库、学校、其他用房等);设备安装工程(支柱、水塔、水池、设备基础、操作平台、各种设备的砌筑结构工程、金属结构工程);其他建筑产品(烟囱、铁路、窑炉、公路、港口、管区、堤坝、水库、井等)。

　　2.销售土地附着物，指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。土地附着物是指建筑物、构筑物以外的其他附着于土地上的不动产。如树木、庄稼、花草等。

　　对销售不动产适用税目进行稽查时，应注意以下几个问题：

　　1.销售不动产必须是有偿转让所有权，若只是有偿转让建筑物或构筑物的使用权，则不属于销售不动产，而属于租赁不动产，应该按“服务业——租赁业”税目征税。

　　2.以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，是住房制度改革初期出现的一种过渡方式，具有销售住房所有权的性质，应视同销售建筑物征税。

　　3.企业合并、兼并过程中的不动产转移，因没有有偿转让不动产所有权，不属于销售不动产。

　　4.销售不动产连同所占土地使用权一并转让的，比照销售不动产征税。

　　5.个人无偿赠送不动产的行为，不征营业税;单位将不动产无偿赠予他人，不属于不动产有偿转让，但税法中特别规定，对此项行为视同销售不动产征税。

　　6.以不动产投资入股，共同承担风险、参与接受方利润分配，不属于销售不动产的征税范围，但如转让该项股权，则应按“销售不动产”税目征税。