民间融资存在的内因是：资金供需两旺
民间资本充裕，资金供应旺盛
(2)民间融资相对风险小，收益高。
就正规金融领域而言，我国居民投资投向的选择非常有限：
1、用于银行存款，但储蓄利率收益相当低；
2、用于购买国债，但我国国债发行量小，吸纳民间资金的量非常有限；
3、投资于证券市场、期货市场，但市场投资风险大，许多居民不愿接受这种高风险的投资工具。
(1)民营经济的发展要求民间融资给予资金支持。
(2)民间金融需求的结构特征。
(3)民间金融的需求领域已大大拓宽。
目前，民间金融已不仅仅用于解决民营企业资金周转的困难，有些地方乡镇建办公楼、教学楼，也会寻求民间借贷；一些中学、医院也通过民间借贷方式搞基建，买设备；更有甚者，人们生活中的紧急支付也常借贷于民间金融……有些地方民间借贷资金还出现了游资化倾向，某些企业、个体工商户通过民间借贷获得资金以后，转而去炒作房地产、钢材、煤炭等“过热”产品，或去投资购买小水电、小船厂等项目。
(1)期限灵活，借贷手续简便。
民间借贷多为信用贷款，以人际关系为基础，一般不需要抵押物，也无需担保，风险防范以亲朋好友获取的信息为保证，这种人缘或血缘、地缘关系在很大程度上是对正规金融风险评价体系的补充。大部分民间借贷手续简便，一般只打借条，借据上只列出借贷双方姓名和金额，利率由口头协商或随行就市，期限大多较短且不确定，债权方可随时收回贷款。这种状况符合个体私营经济资金需求短、小、频、急的特点，成为个体工商户和初创中小企业理想的融资途径。
(2)借贷双方信息对称。
民间借贷多在“圈子”内进行，彼此知根知底，容易了解借款人的经营状况、项目前景和信用水平。例如，江浙资金“圈子主义”极其明显，有很多约定俗成的行规，他们奉行的原则是“不要和陌生人说话”，一般都有固定的长期客户，诚信是其第一要素。
民营企业的债权融资方式，包括私人信用借款、商业信用、租赁、银行或其他金融机构贷款、资本市场融资和利用外资等六种方式。企业应根据自身状况选择合适的债务结构，并随时调整。
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房地产信托的定义及与之相关的方面。房地产信托是房地产开发商借助信托公司专业理财和资金运作经验，集合多个项目资金形成实力雄厚的资金组合，以信托贷款方式用于房地产开发。资金来源包括发行股票和金融市场融资。房地产投资信托有三种形式：产权信托投资、抵押信托投
