房地产股权融资的优点
第一,有利于降低房地产投资进入门槛。从进入渠道来说,房地产本是需要大量资金投入而资金回流较慢的行业,而房地产与互联网融合推出的房产众筹项目,无疑打破了这一屏障,使得中小投资者甚至是普通人都可参与其中,为普通人投资房地产打开了一扇门窗,再加上房地产众筹提供的各类回报都具有较大的诱惑力,这就促使了众多的房产众筹项目能在短时间内募集到高额的资金。
第二,有利于房地产与互联网金融深度融合。从技术层面上看,房地产众筹的出现与互联网金融思维拓展释放有关,这一模式将成为我国房地产行业转变的关键点。近年来,伴随着互联网发展的大潮,“互联网思维”正影响着传统的房地产行业,在房地产行业深度调整之机,互联网众筹正是房地产开发商与互联网思维深度融合的产物。从目前传统房地产寻求转型的角度看,互联网众筹也许是一条新出路。
第三,有利于开发商与消费者节约成本。当前房价居高不下,众筹开发可免除很多成本环节。对于消费者而言,能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求。对于开发商而言,相当于提前锁定了消费客群。因此,众筹不但能够募集资金,而且提前锁定了客户群体,解决了房地产最关键的资金和客户问题。
第四,有利于满足居民个性投资需求。从操作程序的角度看,众筹模式更具有灵活性和推广性。相对于股票等投资方式,房产众筹的过程显然要简单许多,通过众筹模式发挥的“涓涓细流汇成海”的优势,盘活居民手中资金。
第五,有利于降低资金营运风险。从风险投资机构的角度来看,房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率,提升货币的流动性,在整个交易过程中缩短了流程链条,让购房者、造房者都获得最佳化收益。
股权融资的特点和优势。股权融资是指企业通过增资方式引进新股东,筹集资金无需还本付息,股权融资建立的公司法人治理结构有助于降低经营风险。相比证券市场中的公开市场,股权融资在信息公开性和资金价格的竞争性方面有一定优势。同时,借贷者在企业股权结构中占有较大
中国上市公司股权融资偏好的劣势。过度的股权融资导致资金使用和资源配置效率降低,上市公司业绩和盈利能力下降,财务杠杆作用无法有效发挥。为改善这一现象,应建立上市公司现金分红的约束机制、完善治理结构、规范股权融资并加强对募股资金使用的监管。
融资租赁合同中的合法性要求,强调其标的物必须符合法律、法规的规定。禁止流通和交易限制的物体不能作为融资租赁合同的客体。同时,融资租赁合同的标的物必须是实物财产,使用权可从所有权中分离,且不可消耗和非个人消费品。
婚内债务离婚时如何认定为一方个人债务的问题。夫妻个人债务包括婚前债务、双方约定由个人负担的债务、一方未经对方同意资助亲友所负的债务等。离婚时,夫妻个人债务的承担原则包括财产约定、保护善意第三人利益等。同时,介绍了不同阶段律师在解决婚姻债务问题上的作用