办理贷款需要房产证，因此在去银行办理贷款之前需要先办理房屋过户手续。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
如果卖方提供的房屋合法，可以进行市场交易。买方可以缴纳购房定金（这不是商品房买卖的必要程序），然后双方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见，包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等方面。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理过户手续。如果房屋没有产权或部分产权未得到其他产权共有人的书面同意，申请将被拒绝，不允许进行市场交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方可以办理产权转移过户手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
对于贷款的买受人来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的信用，对双方欲交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1. 如果单位购买私房，还需要提交单位法人或其他组织的资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（在收件窗口领取），受托人需提供身份证原件及复印件。
2. 如果不是住宅转移，还需要提交土地使用权证书。
3. 如果当事人不能亲自办理，需要提供委托书或公证书，受委托人需提供身份证原件及复印件。
4. 如果房屋已出租且承购人不是承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。
5. 如果存在共有权人，需要提供共有权人的判决和协助执行通知书。
在办理过户手续时，前往交易中心，携带房产证原件和复印件，身份证和复印件。
办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，携带身份证、户口本、房产证、契证、结婚证（单身者需要单身证明）。买方只需携带身份证即可申请房屋所有权转移登记，并应提交以下材料：
(1) 登记申请书；
(2) 申请人身份证明；
(3) 房屋所有权证书或房地产权证书；
(4) 证明房屋所有权发生转移的材料；
(5) 其他必要材料。
对于第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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