房屋赠与子女新政策

父母与子女房屋赠与的法律程序

1. 办理赠与公证

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，父母与子女签订房屋赠与书面合同时，必须办理赠与公证。赠与公证是确保赠与行为的合法性和真实性的重要步骤。

2. 办理新房产证

完成赠与公证后，受赠人应携带赠与公证书、接受赠与公证书或赠与合同公证书以及房产所有权证、契证等相关材料，到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续，以获得新的房产证。

3. 签订赠与合同

赠与书是父母与子女签订的房屋赠与书面合同，其中包括赠与的具体内容、条件和双方的权利义务等。赠与合同的签订是确保赠与行为的合法性和双方权益的重要保障。

4. 尽量防止在子女一方名下

在签订赠与合同时，应尽量避免将房屋产权完全转移到子女一方名下。这是为了防止可能出现的财产纠纷和其他不可预见的情况，保护父母的合法权益。

5. 产权登记在出资人子女名下

根据相关法律规定，经过赠与公证和房产所有权转移登记手续后，房屋的产权应该在出资人的子女名下。这样可以确保赠与行为的合法性和产权的合法转移。

法律依据

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定：1. 接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。2. 办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。3. 经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。