离婚时房改房的归属问题

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋的争议

司法解释规定

根据司法解释，当离婚双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议且协商不成时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。相反，法院应根据实际情况判决由当事人使用该房屋。如果在取得完全所有权后仍存在争议，当事人可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时父母购置房屋出资的赠与问题

司法解释规定

根据司法解释，当事人在婚前，如果父母为双方购置房屋出资，则该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示赠与双方，则该规定不适用。而当事人在婚后，如果父母为双方购置房屋出资，则该出资应被认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示赠与一方，则该规定同样不适用。

离婚时对争议房屋的价值及归属问题的处理

司法解释规定

根据最高人民法院公布的婚姻法司法解释(二)，离婚双方对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议时，主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。根据该司法解释的规定，房改房应按市场价进行分割。

处理方式

根据司法解释，当离婚双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将根据以下情形进行处理：- 如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应准许他们的请求。- 如果一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。- 如果双方均不主张房屋所有权，当事人可以申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。