夫妻财产分割案件中的房屋所有权归属问题

背景

某女与某男原本是夫妻关系，由于双方感情不和而决定离婚。双方本着友好分手的原则，打算通过协议离婚解决问题。他们很快就就子女抚养和家庭财产的分割达成了基本一致，但是对一处房屋的归属产生了争议。由于双方无法妥协，最终将此争议提交法院仲裁。该房屋是某女在婚前购买的，但由于开发商的原因，婚前未能获得房屋并领取房产证。直到结婚几年后，某女才拿到该房屋并办理了房产证。此后，该房屋一直被出租。现在某男认为该房屋是在夫妻关系存续期间取得的，应属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。某女则主张该房屋是婚前她个人支付全部房款购买的，应属于婚前个人财产，某男无权分割。

我国婚姻法律制度

我国现行的婚姻法规定夫妻财产可以采取约定财产制和法定财产制，其中约定财产制优先于法定财产制。也就是说，对于夫妻财产，“有约定的，按照约定；无约定的，按照法定”。夫妻之间可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，约定一经双方签字即具有约束力。

本案的争议焦点

在本案中，夫妻双方未对财产进行约定，因此应依据法律规定进行处理。我国婚姻法规定，婚前个人财产归个人所有，婚姻关系存续期间所得一般归夫妻共同所有。双方分歧在于该房产是否属于夫妻共同财产还是某女个人财产。实质上，双方争议的焦点在于该房屋的所有权取得时间，即是婚前所得还是婚后所得。如果是婚前所得，毫无疑问应属于某女个人所有，不应进行分割；如果是婚后所得，应属于夫妻共同财产，需要进行分割。

判断房屋所有权归属的要素

判断房屋所有权归属的关键不仅仅在于房屋占有时间和领取房产证的时间，更重要的是分析购房款支付时间。购房款支付是取得房屋所有权的实质要件，而拿到房屋和领取房产证则是取得房屋所有权的形式要件。在本案中，某女在婚前一次性支付了购房款，这些款项已经转化为具体的房屋，已经满足了取得房屋所有权的实质要件。领取房产证则是证明房屋所有权的外在形式。因此，该房屋应属于某女婚前个人财产，不能仅根据婚后领取房产证来判断该房屋是否属于夫妻共同财产。

根据以上分析，可以得出结论，该房屋应属于某女婚前个人财产，不应进行分割。