离婚房子归属权的问题

婚前财产归属问题的法律解释

一方婚前全款购买不动产

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，如果一方在婚前以个人财产全款购买不动产，并且在婚后夫妻共同还贷，该不动产登记在首付款支付方的名下。在离婚时，双方应根据协议处理该不动产。

夫妻共同贷款购买不动产

如果夫妻双方在婚前以夫妻共同财产贷款购买不动产，并且该不动产登记在双方名下，离婚时应按照各占百分之五十的比例分割。这意味着夫妻共同财产将根据比例划分。

只登记一方名字的贷款购买不动产

如果只有一方的名字登记在购买不动产上，并且夫妻共同还贷，那么该不动产将判给登记在名下的一方。同时，该贷款债务也由该方偿还，并且需要给予另一方相应的补偿。

法律依据

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。