阴阳合同

甲乙双方签订的二手房交易合同存在恶意串通行为

背景

甲乙双方协商后签订了一份120万的购房合同。为减少交易税费，双方私下签订了一份80万的《二手房买卖合同》提交给房地产交易中心。甲方依约向乙方支付了80万元的房款，双方按照成交价80万元的买卖合同在房地产交易中心办理了有关房产交易的手续费、契税等。

甲方的违约行为

然而让乙方未曾想到的是，甲方在领取了《房屋所有权证》后并没有向乙方支付原先约定成交价的余款40万元，甲方称双方签订《二手房买卖合同》约定成交价为80万元，其已付清了全部购房款。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以下情形之一的合同无效：(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

律师建议

本案例是因 "恶意串通，损害国家利益" 而导致合同无效的典型，因此，双方签订的成交价为120万的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表达，该合同才有效。

防范风险

在二手房交易中签订两份"阴阳合同"的情况并不鲜见。从表面上看这种操作手法可以减少交易双方缴纳的税费，但事实上却存在颇多法律风险。对卖方而言，将直接面临以"阳合同"代替"阴合同"的履约风险。对买方而言，若未来二年内要将房屋进行转让，在计算营业税时，作为计税依据的增值额会比实际增值额高出很多，再次交易产生的税费增多，最终往往得不偿失。此外，签订"阴阳合同"的双方有可能招致相关主管部门的查处和罚款。因此，应杜绝这种操作手法。