根据物权法第四十二条第二款规定,征收集体所有的土地时,应当按照法律规定支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,并安排被征地农民的社会保障费用,以保障他们的生活并维护他们的合法权益。然而,这里的“足额”并不等同于市场价值的“全额”补偿,因为农村土地并不完全市场化,其真实市场价值无法准确计算。所谓“足额”是指根据土地管理法第四十七条规定的土地补偿费,该费用为被征收耕地在征收前三年的平均年产值的6至10倍。然而,一旦农村土地开发为商业用地,其市场价值可能远远高于作为耕地时的平均年产值的6至10倍。
根据物权法第一百二十一条规定,如果不动产或动产被征收、征用导致使用益物权消失或影响用益物权行使,用益物权人有权根据物权法第四十二条和第四十四条的规定获得相应的补偿。这一条款将征收补偿费的受益主体范围从传统的所有人扩大到用益物权人,这是一项积极的举措。然而,其中的不足之处在于,用益物权人并不能涵盖所有因征收、征用而受损的人,比如现实中的不动产承租人,他们在投入大量装修费用后往往因拆迁而损失惨重,而对他们的利益补偿机制尚未明确规定,这是令人遗憾的。
“生活补偿”是一种现代西方国家出现的新的补偿理论。它不是对个别财产的价值进行补偿,而是着眼于人们整体生活本身的补偿。例如,当村落被迫迁移时,村民失去的不仅仅是房屋和耕地,更是基本生活条件。在这种情况下,仅仅给予财产补偿是不足以恢复他们原来的生活状况的。根据我国物权法第四十二条第二款规定,应当安排被征地农民的社会保障费用,保障他们的生活并维护他们的合法权益。物权法第四十二条第三款规定,征收单位或个人的房屋及其他不动产应当按法律规定给予拆迁补偿,保护被征收人的合法权益;对于征收个人住宅的情况,还应当保障被征收人的居住条件。这一条款不仅仅关注财产上的补偿,更体现了对公民生活权利的尊重。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门,也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外,文章还概述了房屋拆迁的一般程序,包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
国有土地上房屋征收与补偿的新条例及其相关细则。新条例强调了拆迁补偿的民主化和多元化,并详细说明了补偿内容、被征收房屋价值的评估与补偿、房屋产权调换的选项和规定,以及搬迁、安置和停产停业损失的补偿等事项。文章还涵盖了补偿协议和补偿决定的订立、强制执行等