根据《建设工程质量管理条例》等国家法规，房屋的竣工验收由建设单位负责组织实施。建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行验收。因此，建设单位是房屋质量竣工验收的主体，并承担相应责任。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序包括以下步骤：
根据国家住建部的相关规定，工程质量监督机构的主要职责是根据法律法规和强制性标准，对工程实体质量和工程质量责任主体进行监督。
工程实体质量监督是指对涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量进行监督。工程质量行为监督是指对工程质量责任主体和质量检测单位履行法定质量责任和义务的情况进行监督。
工程质量监督机构负责对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等进行现场监督。如果发现有违反建设工程质量管理规定的行为，工程质量监督机构应当责令改正，并将监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。工程质量监督机构的职责是对工程竣工验收进行监督，而不是直接参与竣工验收。
根据现行国家规定，住宅工程的开发建设单位是工程质量的第一责任人，对住宅工程质量全面负责。在保修期内，如果自家的房屋出现质量问题，建议住户采取以下途径解决：
在保修期内，如果房屋出现质量问题，住户应根据房屋销售合同约定的条款，向物业或开发建设单位的售后服务部门反映，并要求其履行保修义务，尽快进行维修处理。
如果开发商不履行保修责任，可以通过以下途径解决：
以下情况不属于房屋质量投诉受理范围：
房屋质量保修制度是指在房屋建筑工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量缺陷，由开发建设单位免费进行维修。
国家规定，房屋建筑工程的最低保修期限根据不同部位和设备的使用年限来确定。保修期限从工程竣工验收合格之日起计算。
对于保修期已过的房屋质量问题，针对共用部位和设施设备的维修和更新，可以根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》进行解决。对于非公共部位，住户或产权人应自行承担维修责任。
在办理收房手续时，建议携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细检查以下部位：
如果发现质量问题，可以要求开发商在交房前修好。住户在交房时处于主动地位，应仔细、及时检查，以保障自身权益。
电梯故障一般分为两种情况：电梯设备本身存在问题和机房运行环境不达标。针对这两种情况，可以采取以下措施：
如果是电梯设备本身出现问题或故障，住户应第一时间向物业单位或开发商反映情况，并要求其联系安装或生产制造单位解决问题。
如果是机房运行环境不达标、机房渗水、底坑积水等问题影响电梯正常使用，可以联系物业管理单位或开发商解决，或向质量技术监督局反映督促电梯使用单位履行维护保养职责。
对于电梯机房、底坑渗漏积水问题，市城乡建设委建管局要求在电梯机房、井道土建工程完成后，电梯设备进场安装前进行土建交接检验。如果发现问题，责成土建单位进行整改，直至符合相关规定后方可进行电梯设备安装。通过这一验收环节，可以有效避免和减少工程施工质量引起的电梯井积水、渗水问题。
根据《青岛市供热条例》的规定，住宅和公共建筑的建设单位应当承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担保修责任，并预交维修费用。供热设施的保修期不得低于两个采暖期。在保修期内，如果供热设施出现质量问题，建设单位应当履行保修义务。
另外，住户应当承担室内供热设施的养护、维修和更新责任，避免擅自改动设施、扩大用热、排放或取用供热蒸汽和热水等行为。
如果遇到供热设施问题，住户可以联系物业管理单位或开发商解决，或向质量技术监督局投诉。
房屋征收中的建筑面积计算方法。单层建筑按一层计算，多层或高层住宅建筑按各层建筑面积的总和计算。地下室、半地下室及其出入口、深基础做地下架空等也有特定的计算方法。同时，通道、门厅、大厅、井和囱、技术层、雨棚结构、突出房屋的围护结构、架空通廊、突出墙面的
一级资质标准，这是房屋建筑工程施工总承包企业的最高资质等级。标准包括工程经验、管理人员要求、资金实力、工程收入和设备要求等方面。获得一级资质需要承担多项工程的施工总承包或主体工程承包，拥有一定数量职称的工程技术和经济管理人员，具备相应的资金实力、年工
办理三级资质的费用问题。办理三级资质的企业需要考虑具体情况，如果选择委托代理公司办理还需支付代理费用。建筑业企业分为三类，资质等级分为一级至四级。资质等级标准和承包工程范围由相关部门统一制定和发布，而资质审批则实行分级审批制度。
承包人行使法定优先权的条件和相关限制。承包人需满足合法有效的合同、工程已竣工且有验收证明、工程款数额确定、承包人已催告等条件。法院在某些情形下不适用《合同法》第二百八十六条，如工程合同在《合同法》实施前成立、无效工程合同等。此外，承包人行使优先受偿权
