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建筑工程分包合法的基本条件

时间:2024-09-22 浏览:25次 来源:由手心律师网整理
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建筑工程分包合法的基本条件

主体结构施工必须由承包人自行完成

根据法律规定,建设工程的主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得分包。承包人只能将非主体结构工程的施工任务分包出去。

需征得发包人同意

承包人可以将承包的部分工作交由第三人完成,但必须征得发包人的同意。

不得转包全部工程

承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人,也不得将其承包的全部工程肢解后以分包的形式分别转包给第三人。

分包人必须具备资质

分包人必须具备相应的资质,才能进行分包。

分包只能发生一次

分包只能发生一次,禁止分包单位将其工程再次进行分包。

分包人与承包人共同承担责任

分包人就其完成的工作成果与承包人向发包人承担连带责任。

工程分包的法律后果

特定的主体和客体

分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑企业,分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或劳务分包企业。建设单位不是分包合同中的民事主体。分包交易的客体必须是建筑工程中允许分包的部分。

平等的财产关系

分发包人与分承包人在市场中地位平等,没有隶属关系。

并存的债务移转

工程分包合同属于债权人、债务人与第三人之间共同约定的关系。总承包人与分承包人就分承包人完成的成果对发包人承担连带责任。

常见违法分包的情形

常见的违法分包情形包括:

  1. 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位。
  2. 建设工程总承包合同中未约定,未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成。
  3. 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位。
  4. 分包单位将其承包的建设工程再分包。

一旦发包人发现总承包人存在违法分包情形,可以要求其承担违约责任,支付违约金,赔偿损失。如果双方无法协商解决,发包人可以委托专业建筑工程律师通过法律途径追责索偿。

需要注意的是,索偿时必须准备充分的证据资料,证明总承包人确实存在违法分包行为并造成损失,否则即使到法院起诉,也难以胜诉。

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