工程发包商发包的条件

工程发包商发包的条件

发包商资格

发包商是指在法律规定下具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及合法继承人。

发包人资格

发包人是指发包单位、建设单位或业主、项目法人，要求发包人具备以下基本条件：

1. 具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2. 如果实行招标发包，应具备编制招标文件和组织评标的能力，或者委托招标代理机构代理招标事宜；
3. 有足够的资金或者资金来源来支持招标项目。

建设工程发包方具有合法资格的条件

筹建许可证

根据《企业法人登记管理条例施行细则》规定，申请筹建登记的企业需要经过核准登记后才能获得筹建许可证。未获得筹建许可证的企业，不具备签订建设工程合同的权利和能力。

建设工程规划许可证

根据《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或个人需要向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。建设工程发包人必须获得建设工程规划许可证才能进行发包。

建设用地规划许可证

根据《城乡规划法》规定，城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位需要向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，并获得许可证才能与施工单位签订施工承包合同。

建设工程所在地块的立项批文

工程发包的方式

工程承发包方式分类

工程承发包方式是指发包人与承包人之间的经济关系形式。根据承发包的范围、承包人地位、合同计价方法和获得承包任务的途径等不同角度，可以对工程承发包方式进行分类。

按承发包范围划分承发包方式

1. 建设全过程承发包：发包人委托承包人负责项目的全过程，包括勘察设计、施工、设备采购等。
2. 阶段承发包和专项承发包：发包人将工程任务分阶段或专项发包给承包人，如包工包料、包工部分包料、包工不包料。

按承包人地位划分承发包方式

1. 总承包：发包人将整个工程任务发包给一个承包人，该承包人可以再分包给其他专业承包人。
2. 分承包：发包人将工程任务分包给多个承包人，各承包人只与总承包人联系。
3. 独立承包：承包人自行完成承包任务。
4. 联合承包：多个承包人共同承包一个工程项目。
5. 直接承包：不同的承包人直接与发包人签订承包合同。

按合同计价方法划分承发包方式

1. 固定价合同：合同中确定的工程合同价在实施期间不变。
2. 可调价合同：合同中确定的工程合同价根据价格变化进行调整。
3. 成本加酬金合同：根据工程实际成本结算，并额外支付一定的酬金。

承包方式的法律术语及解析

一、目标成本承包方式

目标成本承包方式是在初步设计结束后，工程迫切开工的情况下，根据粗略估算的工程量和适当的概算单价表编制概算，作为目标成本，随着设计逐步具体化，目标成本可以调整。另外以目标成本为基础规定一个百分数作为酬金，最后结算时，如果实际成本高于目标成本并超过事先商定的界限(例如5%)，则减少酬金，如果实际成本低于目标成本(也有一个幅度界限)，则增加酬金。此外，还可另加工期奖罚。这种承包方式的优点是可促使承包商关心降低成本和缩短工期，而且，由于目标成本是随设计的进展而加回暖以调整才确定下来的，所以，发包人、承包人双方都不会承担多大风险。缺点是目标成本的确定，也要求发包人、承包人都须具有比较丰富的经验。

二、按获得任务的途径划分承包方式

(1)计划分配

在传统的计划经济体制下，由中央或地方政府的计划部门分配建设工程任务，由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。

(2)投标竞争

通过投标竞争，中标者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。我国现阶段的工程任务是以投标竞争为主的承包方式。

(3)委托承包

委托承包即由建设单位与承包单位协商，签订委托其承包某项工程任务的合同。主要用于某些投资限额以下的小型工程。

(4)指令承包

指令承包是由政府主管部门依法指定工程承包单位，仅适用于某些特殊情况。如少数特殊工程或偏僻地区工程，施工企业不愿投标者，可由项目主管部门或当地政府指定承包单位。