建筑工程施工合同开工日期和竣工日期的变更条件是什么

建筑工程施工合同中开工日期和竣工日期的变更条件

一、建筑工程施工合同开工日期变更的条件

根据《建筑工程施工许可证管理办法》第八条规定，建设单位应在领取施工许可证后的三个月内开始开工。如果因故无法按时开工，建设单位应在期满前向发证机关申请延期开工。同时，如果施工未能在竣工日期前完成，建设单位也应在期满前向发证机关申请延期竣工，每次延期不得超过三个月，原则上最多延期两次。如果超过开工或竣工时限，施工许可证将自行废止。在提出变更申请时，建设单位需要提交以下资料：

1. 变更书面申请，并由建设单位、施工单位和监理单位法人代表签章和加盖单位公章。
2. 实行工程合同担保的项目，需要提供续保保函。
3. 《建筑工程施工许可证》的正本和副本。

二、建筑工程施工合同竣工日期变更的条件

在建设工程施工过程中，工期延误的原因有很多。根据实践经验，导致工期顺延的主要情况包括：

1. 工程量增加：施工过程中，发包人常常要求承包人增加工程量，这必然导致工期的增加。
2. 发包人变更设计：如果在施工过程中，发包人变更设计，导致承包人无法施工的时间段应从工期中扣除，即相应地顺延工期。
3. 发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料：如果发包人未按合同约定的期限提供施工所必需的设计图纸等资料，导致承包人无法施工，工期应从发包人提供这些资料之日起计算。如果因发包人缺乏建设规划许可证、施工许可证或其他原因导致政府部门要求停工，停工期间应从工期中扣除。
4. 发包人未按约支付工程款：一般来说，施工合同约定发包人按工程进度支付工程款。如果发包人未按期支付工程进度款，承包人有权停工，因此导致工期延误的责任应由发包人承担。
5. 发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当：实践中，发包人通常将部分工程直接分包给他人施工，或要求承包人分包给指定的单位施工。然而，在施工过程中，承包人与分包人之间可能因施工衔接不当导致工期延误，在这种情况下，发包人应承担相应的工期延误责任。
6. 工程质量鉴定：根据最高人民法院的规定，建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，如果经鉴定合格，鉴定期间应作为工期顺延的时间。工程质量鉴定是否作为顺延工期的理由，主要以工程质量是否合格为判断标准。如果工程质量经鉴定合格，应将鉴定期间作为工期顺延的时间；反之，如果工程质量经鉴定不合格，工期不应顺延，承包人逾期竣工应承担相应的违约责任。
7. 不可抗力或其他因素：如果承包人在施工过程中遭遇不可抗力因素，或其他不可归责于承包人的意外事件导致工期延误，承包人有权主张工期顺延。例如地震、暴雨等无法施工的情况下，工期将顺延。

建设、施工和监理单位应及时关注施工许可证上注明的合同工期。如果发现工程无法按期竣工，应及时相互督促办理延期手续，以免施工许可证失效。