1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
对于承包人超越资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级后，不按照无效合同处理。
出于对建设工程质量安全的考虑，我国采用严格的资质管理制度来管理建设工程设计。设计方如果资质不足或超越资质许可范围承接建设工程，将导致建设工程设计合同无效。在实践中，各法院的裁判观点也较为一致。《建筑法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第十八条明确规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或以其他单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程。根据我国《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
关于建设工程设计合同无效的处理方法存在较多争议。根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于设计工作本身具有特定性和不可流通性，合同无效后，通常图纸没有返还的价值。法院通常会根据项目实际情况和双方的过错来划分赔偿责任。例如在【(2014)东中法民二终字第603号】【(2015)韶中法民一终字第923号】【(2016)粤0402民初4495号】案件中，法院认定设计方已完成设计工作并被发包人接收使用，图纸没有返还的必要，因此判定按照合同约定向设计方支付费用。但在【(2014)江中法民一终字第662号】案件中，法院认为根据《合同法》第五十八条，合同无效的双方应互相返还取得的财产，设计方应返还预付款，发包人仅支付设计期间的劳动报酬。根据我查阅的案例，这是唯一的判决，当然与该案件的特定事实有关，但也可供法律实务者参考。
1、合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求按照合同约定支付工程价款。
2、合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。
个人是否能够签订建筑工程合同的问题。根据相关法律法规，只有具备企业法人资格及相关建筑业资质的企业才能担任承包方，个人签订建筑工程合同是无效的。文章还介绍了工程合同纠纷的取证方法，包括需要准备的相关证据和文件。遇到相似问题，建议咨询专业律师。
建筑工程合同中挂靠人的工程款能否追回的问题。对于已竣工并验收合格的工程项目，可以通过法律途径进行结算；若验收不合格，则需修复后再次验收。如果工程项目未竣工且合同无效，相关各方需立即停止施工并根据实际情况结算。同时，挂靠合同成立生效需满足涉及两方或以上
建筑工程合同纠纷的类型和解决方法。常见的纠纷类型包括勘探纠纷、设计合同争执、施工合同问题、工程款优先级争议等。根据《民法典》相关规定，当事人可协商解除合同或约定解除事由。解决纠纷时，需收集建设合同关系、工程实施证据和当事人身份证明材料等证据。
主体验收需要满足的条件，包括主体结构施工完成并符合验收标准、质量资料齐全、整改完成、钢筋质量检测合格、施工现场符合生产条件等。同时，依据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收需具备特定条件，如完成设计和合同内容、有完整的技术档案和施工管理资料等。
