1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
对于承包人超越资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级后，不按照无效合同处理。
出于对建设工程质量安全的考虑，我国采用严格的资质管理制度来管理建设工程设计。设计方如果资质不足或超越资质许可范围承接建设工程，将导致建设工程设计合同无效。在实践中，各法院的裁判观点也较为一致。《建筑法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第十八条明确规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或以其他单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程。根据我国《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
关于建设工程设计合同无效的处理方法存在较多争议。根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于设计工作本身具有特定性和不可流通性，合同无效后，通常图纸没有返还的价值。法院通常会根据项目实际情况和双方的过错来划分赔偿责任。例如在【(2014)东中法民二终字第603号】【(2015)韶中法民一终字第923号】【(2016)粤0402民初4495号】案件中，法院认定设计方已完成设计工作并被发包人接收使用，图纸没有返还的必要，因此判定按照合同约定向设计方支付费用。但在【(2014)江中法民一终字第662号】案件中，法院认为根据《合同法》第五十八条，合同无效的双方应互相返还取得的财产，设计方应返还预付款，发包人仅支付设计期间的劳动报酬。根据我查阅的案例，这是唯一的判决，当然与该案件的特定事实有关，但也可供法律实务者参考。
1、合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求按照合同约定支付工程价款。
2、合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。
工程承包合同的主要内容，包括工程概况、图纸提供、双方责任以及工程质量和风险。合同涉及工程名称、地点、内容、质量等级、合同价款、承包方式、开工日期、竣工日期等。同时，还明确了双方责任、图纸提供套数和日期，以及工程质量和风险的处理方式。对工程质量不合格的
铝合金门窗工程分包合同的详细内容。双方根据相关法律法规，就工程概况、甲乙方工作、工程量及工程价款、工程款支付、工期、工程质量、安全生产和文明施工等方面进行了详细约定。合同旨在确保工程顺利进行，明确双方责任，保障工程质量。
个人与建筑工程公司签订合同效力的问题。根据相关法律规定，个人与建筑工程公司签订的工程承包合同无效，因为个人无法成为合法的建筑工程承包商。只有具备相应资质条件的建筑工程公司才能合法承接工程项目并签订有效合同。建筑资质的取得标准包括不同等级的施工总承包资
挂靠合同的法律效力问题。根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，建筑施工企业禁止允许其他单位或个人使用本企业资质承揽工程，但挂靠合同在实际操作中仍有一定法律效力。签订方需承担连带责任，需注意合同是否违反其他法律法规。
