租赁违章建筑的房屋不付租赁费行吗

租赁违章建筑的房屋不付租赁费行吗

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，处理租赁违章建筑房屋不付租赁费的无效方式

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，对于租赁违章建筑房屋不付租赁费的行为，可以采取返还财产、赔偿损失及追缴三种无效处理方式。

房屋租赁纠纷的定义和背景

房屋租赁纠纷是指涉及房地产租赁双方当事人权利和义务的纠葛和争执。作为一种法律行为，房地产租赁是商品交换的特殊形式。出租人和承租人都享有一定的合法权利，并承担相应的义务。当任何一方未能享受自己的合法权益或未能履行相应的义务时，就会发生房地产租赁纠纷。

房屋租赁纠纷的内容

房屋租赁纠纷包括公有房屋租赁纠纷和私有房屋租赁纠纷。公有房屋租赁纠纷已经存在很长时间，其根源通常是尚未完成转制或正在转制的国有物业公司自身存在的问题，这里不再详述。本文主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要包括以下四种情况。

1. 租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动通常是一种投资活动，受到租赁市场周期性变化的影响较大。由于租赁市场供应方的竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人可能会提前终止合同，寻找更低租金或更宽松租赁条件的住房，而不等待原合同约定的租期结束。同样，出租人也可能因市场变化而终止合同。这种情况下就会发生纠纷。同时，租期的纠纷或者原合同未约定租期，也会引发对押金的争议和纠纷。

2. 房屋水、电、煤费用纠纷

这类纠纷与前一类纠纷的原因类似。由于租赁合同是通过房地产经纪机构介绍订立的，但房地产经纪机构并未参与租赁管理和监督，因此一些承租人在出租人不在场的情况下，突然终止合同并拖欠水、电、煤气等费用。这给出租人造成损失，从而引发纠纷。

3. 房屋设备的使用及赔偿纠纷

在房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备和赔偿要求通常是明确的。例如，一些承租人要求房屋装修和设备更好，而出租人则要求承租人注意保护装修和设备。然而，如果双方未能达成预先约定的结果，可能引发纠纷。例如，使用人认为房屋的装修和设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修和设备等。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用结果没有明确的监督条件。一些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类纠纷很常见。

4. 租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，而有些城市则没有这样的要求。租赁双方可能因备案要求而产生分歧，从而引发纠纷。