本合同约定的施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，简称为“该房屋”。该房屋已经竣工验收合格，并已交付使用。
甲方委托乙方按照施工标准和设计要求进行施工，以使房屋达到预定的设计效果，便于甲方居住和使用。
乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，具有从事民用建筑装饰装修工程资质，并符合本次施工的要求。如果乙方没有营业资格或相应资质，甲方有权终止本合同，并要求乙方返还已支付的费用，并赔偿乙方损失。
在签订本合同之前，乙方应向甲方出示《营业执照》和《资质证书》的原件。
该房屋属于_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米。本次施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。具体信息请参见本合同附件(一)的《房型图》。
施工内容和做法如下：
(一) 厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(二) 房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(三) 厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(四) 卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;
(五) 其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____;未在上述内容中说明的部分，按照本合同附件(二)的《装修施工图》确定。
本合同附件(三)的《主要材料报价单》、本合同附件(四)的《辅助材料报价单》和本合同附件(五)的《人工费报价单》列明了本施工所使用的材料、设备和人工费用。
工程总价款为_____元，其中包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金和其他费用。工程总价款是各分项价款的总和。
乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过市场平均价格。如果乙方的报价超过市场平均价格，应按市场平均价格结算。
如对市场平均价格有异议，双方可以委托价格评估部门进行评估，评估结果应当得到双方的接受。
乙方提供的材料和设备应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
如果乙方提供的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符，甲方有权选择以下方式处理：(1)同意继续使用，免收相应的费用；(2)不同意继续使用，乙方应按照规定更换和重做，更换后的材料和设备费用减半收取，原工期不变。
乙方应当提供材料和设备的说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件。如果甲方要求与原件核对，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
乙方提供的材料和设备必须符合国家标准，必须有质量检验合格证明和中文标识。不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如果乙方违反上述规定，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。
工程款按以下方式支付：
(一) 在本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款；
(二) 完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款；
(三) 竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。
(四) 竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的工程款。
甲方支付工程款时，乙方的业务员或施工人员收取的款项视为乙方收取。
如果因变更施工内容导致总价款增减，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增减部分的款项。
双方往来款项应出具收据。在施工结束并且甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
工程竣工后，如果甲方对价款有异议，可以要求不超过七日的核价期。在核价期内，甲方有权暂停向乙方支付款项。如果甲方委托第三方进行评估，核价期至取得评估报告之日届满。
如果甲方委托第三方评估价格，应以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。
本工程于_____年_____月_____日开工，预计于_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分，休息时间为_____时_____分至_____时_____分。
如果乙方未按时施工，不论工程是否竣工，每未施工的1日按延误工期1日处理，不满1日的按1日处理。
乙方指派_____为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括组织施工、协调处理乙方负责的事项。乙方对驻工地代表的行为予以认可。
如果乙方更换驻工地代表，应当书面通知甲方。在甲方收到更换通知之前，乙方应当认可原驻工地代表的行为。
乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三方。
本工程应按照DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方约定的要求进行施工。
甲方及其代表有权在施工现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合。但甲方不得因此影响乙方施工。
乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准进行施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。
在施工期间，如果甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容，乙方应当根据甲方的要求进行施工。
甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订《工程项目变更单》。如果由于甲方的变更工程项目引起竣工日期和工程总价款的变化，按照本合同第十三条的规定处理。
乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自改变供水、供暖、燃气管线，或实施其他影响建筑结构、危害使用安全和超过住宅原设计标准的行为。
如果甲方要求实施上述禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。
乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员的安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。
如果乙方违反上述规定，造成损失，应当赔偿。
在施工过程中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。如果乙方违反上述规定，引起邻里纠纷或与物业公司及任何第三方的纠纷，应当负责处理，并赔偿甲方的损失。
施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担。如果日平均支出超过一定限额，超过部分应由乙方承担。具体限额为：水费_____元/日，电费_____元/日，煤气费_____元/日，电话费_____元/日。
施工现场每日发生的各项公用事业费用为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值。公用事业企业的付款通知或收据作为认定费用的依据。
隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方进行验收。甲方应按乙方通知的时间参加验收。如果甲方无法按时验收，应当通知乙方另行安排时间。
如果甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期，乙方可以组织人员进行验收，甲方应当接受验收结果。如果甲方事后要求复验，乙方应当按要求办理复验。复验合格的，复验和返工费用由甲方承担，工期顺延。
工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后七日内组织验收，按照工程设计合同和质量标准进行验收。验收合格后，办理验收移交手续，并签署《工程质量验收单》和《工程结算单》。乙方应当出具《住宅室内装饰装修质量保修书》作为本合同附件(九)。如果甲方不能及时组织验收，应当及时通知乙方另定验收日期。验收合格后，甲方承认原竣工日期。
如果乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身或财产损失，不得因甲方已经或未按照本合同的规定验收而免除赔偿责任。
工程保修期为三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年。保修期从竣工验收合格之日起计算。
如果甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每逾期1日，应向乙方支付逾期未付款金额的万分之四作为违约金。
如果乙方违反本合同第二十二条的规定，每逾期1日，应当支付对方_____(100元-500元)的违约金。但如果违约是因为甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而导致工期延长的除外。
如果乙方违反本合同第二十五条和第二十七条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
如果乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权要求乙方重做或解除本合同，原工期不变。如果由此造成甲方损失，乙方应当赔偿。
如果甲方违反本合同第三十四条第二款的规定，造成乙方损失，甲方应当赔偿。
本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同终止。
双方因履行本合同发生争议，协商不成的，可以选择以下途径解决：
(一) 向仲裁委员会申请仲裁；
(二) 向人民法院起诉。
本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方：乙方：
身份证号码：营业证号/身份证号码：
联系电话：联系电话：
日期：日期：
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贾女士承包建筑工程的法律问题，依据《中华人民共和国建筑法》和司法解释的规定，阐述了承包建筑工程的单位应具备资质证书，禁止超越资质等级承揽工程。同时指出合同无效但工程验收合格的情况下，承包人有权请求支付工程价款。因此，建设单位应支付贾女士未付余款。
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议：。本合同总价为(大写)：_________(小写)_________元，合同生效后，甲
