一、住改商是否合法
只能说不违法。现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。
《民法典》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。
二、邻居住改商的行为是否合法
（一）擅自“住改商”属违法
依据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题，《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。
（二）仅有部分业主同意也不行
物权编施行后，在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持，故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
一旦发生邻居擅自“住改商”的情况，业主可及时向小区业委会或物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，仍无法解决的，便可以拿起法律武器，向法院提起相邻权诉讼。
三、如何申请住改商
（一）到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
（二）写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
（三）携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。
（四）到工商所注册办理营业执照。
以上就是手心律师网小编为您详细介绍的关于住改商是否合法的相关内容，综上所述小编提醒您，所以住改商其实也并不是违法，在遵守相关法律规定的条件下，也是可以将住宅改变为经营性用房的，但应当经有利害关系人的业主同意。若您还有什么法律疑问，建议咨询手心律师网专业律师。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》第七十七条
取保候审赔偿是否能提出国家赔偿的问题。根据我国国家赔偿法的规定，取保候审并不属于国家赔偿中刑事赔偿的范围。国家赔偿包括错误的刑事拘留、逮捕等，且赔偿方式有金钱赔偿、恢复原状和返还财产。针对侵犯人身权和财产权的不同情况，适用的赔偿方式也不同。
处理相邻关系纠纷的原则。在处理这类纠纷时，应兼顾各方利益，遵循互谅互让、互助团结的原则，通过协商解决争议。同时考虑有效合理地使用财产、方便生产和生活的利益，公平合理是处理相邻关系的基本原则之一。对于纠纷解决不当导致的财产和人身损害，应追究相应责任。
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房地产相邻关系的种类，包括使用邻地通行引起的相邻关系、相邻环境保护引起的相邻关系、险情危害引起的相邻关系以及相邻通风、采光、管线设置引起的相邻关系。在处理相邻关系时，相邻各方应当相互尊重、协商，保护彼此权益，共同维护和谐的生活环境。
