根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据同一法典的第五百八十七条规定，只有合同无效、被撤销、解除的情况下，买受人才能提出双倍赔偿的要求。
如果买受人既要求继续履行商品房买卖合同，又要求双倍赔偿，法律不支持这种要求。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，对方无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
商品房成约定金协议的合法要求。签订违约定金协议时需明确成约定金的数额、给付时间、违约处理方式等。文章还解释了未支付定金对主合同的影响，并介绍了处理购房定金合同纠纷的方法，包括确认协议效力、判断是否存在欺诈或重大误解、确定违约方和守约方以及确认买卖合同
商品房买卖合同的效力问题。文章介绍了合同效力的定义和法律约束力，合同无效的条件和后果，以及房地产合同的特殊性。对于无效商品房买卖合同的处理，应遵循公平原则，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，应各自承担责任。同时，文章强调了在处理无效房地产合
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
