根据相关法律规定，以下情况导致房屋租赁合同无效：
(1) 无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同。
(2) 限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
以下情况导致房屋租赁合同无效：
(1) 违法违章建筑的租赁合同无效：对于违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定为无效。但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的情况下，人民法院应当认定为有效。
(2) 房屋租赁期限过长：如果房屋租赁期限超过20年，超过部分将被认定为无效。
(3) 共有房屋的无效：对于共有房屋的出租，在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意。否则，在共有人不予追认的情况下，所签订的租赁合同将被认定为无效。
(4) 房屋转租的无效情形：如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，并且转租期限超过承租人剩余租赁期限，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但如果出租人与承租人另有约定，则不受此限。
以上是对于房屋租赁合同无效问题的解答，希望对您有所帮助。谢谢。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
