来电显示：去年8月，我通过中介与某二手房房主陈某达成了一份房屋买卖合同，并向其交付了2万元的定金，但前一段时间二手房市场价格有较大的上涨，卖房人反悔了。现在陈某表示，除退还我2万元定金外，顶多再多赔我5000元。请问我该怎样维护自己的权利?高 歌
附记：湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，在房价趋势向上的情况下，由于利益的驱动，很多已经签约卖房的房主宁肯承担双倍返还定金的责任，也要以更高的价格转卖给其他买主，这是商业活动中一种极不诚信的行为。
叶翔锋称，出卖人刻意违反合同约定，理应承担相应的法律后果。作为买房人完全有权要求出卖人继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方，也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即可选择要求卖方承担双倍返还定金或支付违约金或赔偿损失等，其中赔偿损失还包括“房屋价格上涨的损失”。房屋价格上涨的损失，一般可参照当前同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方决不是简单地双倍返还定金即可解除合同，还可能承担继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
二手房能否采用组合贷款方式购买的问题。购买二手房可以采用组合贷款，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。申请程序包括向住宅资金管理局和银行提出书面申请、签订合同、办理抵押和保险等手续。此外，文章还涉及二手房交易中的土地出让金问题和签合同时应注意的问题，
