定金是指当事人在合同中约定由一方向对方支付的一定数额货币，作为债权担保的一种方式。其目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的权益。签订合同时，定金必须以书面形式约定，并明确数额和交付期限。如果给付定金一方不履行债务，无权要求另一方返还定金。而接受定金的一方如果不履行债务，则需向给付定金一方双倍返还债务。债务人履行债务后，根据约定，定金可以抵作价款或者收回。
订金在我国法律中没有明确规定，不具备定金的担保性质，可以视为一种预付款。当合同无法履行时，除非因不可抗力造成，根据双方当事人的过错，应承担违约责任。
并非所有的定金都不可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交纳了定金，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
当合同当事人约定了定金，只有满足以下条件才适用定金的赔偿规定。
首先，定金必须实际交付。尽管合同当事人约定了交付定金，但如果实际上并未交付，当一方不履行合同时，不能使用定金的赔偿规定，因为此时无法确认定金合同的有效成立。
其次，主合同必须有效。只有主合同有效，才会适用定金的赔偿规定。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和接受定金，也不能适用定金的赔偿规定，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应根据无效合同的法律后果进行处理。
最后，必须存在一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
如果合同中同时约定了违约金和定金，是否可以同时主张适用定金的赔偿规定和违约金呢？答案是否定的。因为我国的定金在性质上属于违约定金，具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，所以两者不能同时适用。根据《合同法》第116条的规定，当合同同时约定了定金和违约金时，非违约方只能选择其中一种对其最有利的责任形式。
需要注意的是，上述规定适用于同一违约行为同时存在违约金和定金责任的情况。如果合同中约定的违约金和定金针对的是不同的违约行为，并且两者的总额也不过高，当一方同时实施不同的违约行为时，两种责任形式是可以同时适用的。
引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十六条
[2]《商品房销售管理办法》第二十二条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
