房屋租赁合同违约

转租合同的法律效力和违约责任

转租合同的有效性

根据您所描述的情况，转租合同是合法有效的。转租合同是指原租赁双方在征得房东同意的情况下，将租赁权转让给第三方的合同。转租合同应当满足以下要件：1）原租赁合同的存在和有效性；2）房东同意将租赁权转让给第三方；3）第三方同意承担原租赁合同的权利和义务。在您的情况下，您与需要租赁房屋的人签订了转租合同，并征得了房东的同意，因此转租合同是有效的。

违约责任和违约金

根据合同约定，如果违约，承租人应当按照年度总租金的百分之十向原承租人支付违约金。在这种情况下，承租人没有按照合同约定的期限履行合同，提前退房，构成违约行为。根据法律规定，当事人可以事先约定违约金的数额作为违约赔偿。在您的情况下，转租合同明确约定了违约金的支付比例，因此承租人应当承担违约责任并支付违约金。

违约金的处理

根据租赁合同的约定，双方应当按照约定处理违约金的支付。如果双方在协商中无法达成一致，可以通过诉讼的方式解决争议。您可以向法院提起诉讼，请求判决承租人按照合同约定支付违约金。综上所述，根据您所提供的情况，转租合同是有效的，并且承租人应当承担违约责任并支付违约金。如果承租人拒绝支付违约金，您可以通过法律途径维护自己的权益。