根据合同通用条款及价款结算办法的有关规定,工程实行预付款的合同双方应在合同专用条款中约定。预付款是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源,国内习惯上又称为预付备料款。
根据《建设工程价款式结算暂行办法》的规定,发包人应在具备施工条件下,在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定开工日期前的7天内预付工程款。如果发包人未按时约定预付款项,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知。如果发包人在收到通知后仍不按要求预付款项,承包人可在发出通知后的14天内停止施工。此时,发包人应支付应付款项的利息,并承担违约责任。
包工包料工程的预付款应按合同约定拨付。原则上,预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%。对于重大工程项目,预付款应按年度工程计划逐年预付。对于计价执行《建设工程清单计价规范》的工程,预付款应在合同中分别约定实体性消耗和非实体部分的预付款比例。
工程预付款的扣回起扣点的计算公式为T=P-M/NP。其中,T表示起扣点,即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额;M表示预付备料款数额;N表示主要材料和构件所占总价款的比重;P表示承包工程价款总额(或建安工作量价值)。
例如,某项工程合同价值为100万,预付备料款数额为24万,主要材料和构件所占比重为60%。根据起扣点计算公式,可得到起扣点为60万元。即当工程量完成60万元时,本项工程的预付款开始扣回。
如果承包合同中约定,工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留,工程预付款的起扣点应为T=P(1-K)-M/N。其中,K表示质量保证金率。其他符号的含义与上述相同。
例如,某项工程合同价值为100万,预付备料款数额为24万,主要材料和构件所占比重为60%,质量保证金率为10%。根据起扣点计算公式,可得到起扣点为50万元。即当应付工程款为50万元(对应完成工作量金额为55.55万元)时,本项工程的预付款开始扣回。
如果质量保证金最后一个月一次扣留,起扣点的计算公式与上述相同。
变更施工许可证所需的具体材料。针对不同变更情况,如监理单位变更、设计单位变更、工程名称变更、建筑规模变更、合同日期变更以及施工许可证遗失等,文章详细列出了建设单位在提交变更申请时需要提供的材料,包括书面申请、法人委托书、原施工许可证正本和副本等。文章
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