如何解决房屋面积误差问题

最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十四条：房屋面积误差的处理

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，并且合同中没有明确约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外将成为判断是否解除合同及承担不同责任的标准。

1. 面积误差比在3%（含3%）以内的情况

如果房屋面积误差比绝对值在3%（含3%）以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，并且购房者不能以此为由解除合同。

2. 面积误差比超过3%的情况

如果房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，购房者需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款，而超出3%部分的所有权归购房者，购房者不需要支付超出部分的房款。如果房屋实际面积小于合同约定面积，购房者可以要求开发商返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息，并且开发商需要双倍返还超出3%部分的房款。