案情介绍：张某与某房产公司签订了商品房预售合同。在交房时，张某发现房产公司存在虚假宣传行为，与售房时的宣传图页不符。他要求房产公司赔偿房屋销售差价。
法院审理认为，被告在楼书中的宣传、描述不构成要约，不属于合同内容，因此被告没有违约问题。法院驳回了原告的赔偿请求。
律师点评：购买商品房时，消费者应仔细查阅相关宣传资料，并在合同中明确约定涉及交房标准、交房日期、小区配套设施等问题，以避免日后纠纷。
案情介绍：蒋某与某房产公司签订了商品房销售合同。在验房时，蒋某认为房屋存在质量缺陷和安全隐患，无法接收。他要求房产公司支付赔偿款。
法院审理认为，房屋在通知交接时已具备交付条件，蒋某应当接受房屋。但就房产公司未按约定安装入户门的情况，房产公司应承担赔偿责任。
律师点评：交房条件是合同的重要条款，应以合同约定为准。即使房屋存在部分与合同约定不符的问题，业主也不能拒绝收房，而应通过合理途径维护自身权益。
案情介绍：朱某购买了一处全装修房。交房前，他发现房屋存在多个质量问题，要求房产公司进行整改。但房产公司未及时维修，导致房屋无法使用。朱某将房产公司告上法庭。
法院审理认为，开发商交付的房屋存在质量问题，开发商未及时维修，应对因房屋空置产生的损失承担责任，赔偿相应的租金损失。
律师点评：房屋质量是商品房买卖的基本要求。对于主体结构质量问题或严重影响正常居住的质量问题，买房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。对于一般质量问题，开发商有保修义务，应及时维修，否则应承担赔偿责任。
案情介绍：根据购房合同约定，房产商逾期超过90日未交房，业主有权解除合同要求开发商承担违约责任。一名业主因房产商逾期交房超过90日，要求退房。
法院审理认为，房产商延期交房属实，业主享有解除合同的权利。
律师点评：房地产开发企业应按合同约定的时间交付商品房。逾期交付的，应承担违约责任。购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金。
案情介绍：某房产商未按期将房屋销售合同交至房地产产权管理中心备案，且延期交房一年多，引起诉讼。法院认为，房产商存在延期办理备案和延期交房的违约行为，应承担违约责任。
律师点评：购买房屋并取得房产证后，才意味着拥有了房屋所有权。购房者在签订合同时，应明确房产商办理房权证和土地使用证的时间，并明确逾期办证的违约金计算方法。
案情介绍：购房者发现所购房屋曾发生非正常死亡事件，要求解除购房合同并退还定金。
法院认为，卖方未告知房屋曾发生非正常死亡事件，不构成欺诈。但考虑到购房者购房目的和普遍认可程度，允许购房者解除合同。法院判决解除合同，并返还定金。
律师点评：二手房交易双方应遵循诚实信用原则，履行各自义务。卖方应披露房屋权属之外的其他附属信息，购房者应表达购房目的和特别关注的信息，以避免引发纠纷。
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
口头约定合同的效力及其适用范围。口头合同在社会生活中广泛应用，不要求特定形式，因此在当事人未约定或法律未规定特定形式的情况下，口头形式合同是有效的。但其在涉及不动产转让、涉外合同及大额交易时不宜采用，否则在纠纷发生时难以取证。口头合同的效力认定需满足
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
山东省日照市岚山区人民法院近日调解了一起房地产开发公司未按时交房引发的纠纷案。原告购买了被告公司的一套楼房，并签订了商品房买卖合同，合同约定在2008年12月31日前交付房屋。然而，被告公司在2009年7月1日才交房，明显超过合同约定的交房时间。根据
