案情介绍：张某与某房产公司签订了商品房预售合同。在交房时，张某发现房产公司存在虚假宣传行为，与售房时的宣传图页不符。他要求房产公司赔偿房屋销售差价。
法院审理认为，被告在楼书中的宣传、描述不构成要约，不属于合同内容，因此被告没有违约问题。法院驳回了原告的赔偿请求。
律师点评：购买商品房时，消费者应仔细查阅相关宣传资料，并在合同中明确约定涉及交房标准、交房日期、小区配套设施等问题，以避免日后纠纷。
案情介绍：蒋某与某房产公司签订了商品房销售合同。在验房时，蒋某认为房屋存在质量缺陷和安全隐患，无法接收。他要求房产公司支付赔偿款。
法院审理认为，房屋在通知交接时已具备交付条件，蒋某应当接受房屋。但就房产公司未按约定安装入户门的情况，房产公司应承担赔偿责任。
律师点评：交房条件是合同的重要条款，应以合同约定为准。即使房屋存在部分与合同约定不符的问题，业主也不能拒绝收房，而应通过合理途径维护自身权益。
案情介绍：朱某购买了一处全装修房。交房前，他发现房屋存在多个质量问题，要求房产公司进行整改。但房产公司未及时维修，导致房屋无法使用。朱某将房产公司告上法庭。
法院审理认为，开发商交付的房屋存在质量问题，开发商未及时维修，应对因房屋空置产生的损失承担责任，赔偿相应的租金损失。
律师点评：房屋质量是商品房买卖的基本要求。对于主体结构质量问题或严重影响正常居住的质量问题，买房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。对于一般质量问题，开发商有保修义务，应及时维修，否则应承担赔偿责任。
案情介绍：根据购房合同约定，房产商逾期超过90日未交房，业主有权解除合同要求开发商承担违约责任。一名业主因房产商逾期交房超过90日，要求退房。
法院审理认为，房产商延期交房属实，业主享有解除合同的权利。
律师点评：房地产开发企业应按合同约定的时间交付商品房。逾期交付的，应承担违约责任。购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金。
案情介绍：某房产商未按期将房屋销售合同交至房地产产权管理中心备案，且延期交房一年多，引起诉讼。法院认为，房产商存在延期办理备案和延期交房的违约行为，应承担违约责任。
律师点评：购买房屋并取得房产证后，才意味着拥有了房屋所有权。购房者在签订合同时，应明确房产商办理房权证和土地使用证的时间，并明确逾期办证的违约金计算方法。
案情介绍：购房者发现所购房屋曾发生非正常死亡事件，要求解除购房合同并退还定金。
法院认为，卖方未告知房屋曾发生非正常死亡事件，不构成欺诈。但考虑到购房者购房目的和普遍认可程度，允许购房者解除合同。法院判决解除合同，并返还定金。
律师点评：二手房交易双方应遵循诚实信用原则，履行各自义务。卖方应披露房屋权属之外的其他附属信息，购房者应表达购房目的和特别关注的信息，以避免引发纠纷。
口头合同的举证责任，包括举证方法和效力认定。口头合同可以通过第三方证人或录音作为证据进行举证。合同只要内容合法、双方意思表示真实、具备民事行为能力和权利能力等条件，即具有法律效力，受法律保护。
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我国现行法律关于口头合同的规定。口头合同作为合同的一种表现形式，在法律上被认定为有效。只要口头合同是双方真实意思表示，并且没有法律规定必须采用书面合同的情况下，口头合同同样具有法律效力。口头合同的解除条件包括不可抗力等情形，当事人单方解除口头合同时应
口头合同中的订金确定方式。口头合同虽有效但需防范举证难问题，最好书面约定。定金作为债权担保，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金需以书面形式约定，包括交付期限。非约定定金性质的款项，如未明确约定为定金，当事人无法主张定金权利。
