根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，如果出现以下情形导致商品房买卖合同无法实现，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果在商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房的问题。业主在房屋质量严重影响正常居住使用时，可以要求开发商整改或解除合同并赔偿损失。在法律上，商品房交付后，如主体结构质量不合格，买受人有权退房并要求赔偿。此外，还介绍了其他可以拒绝收房的情况，包括未取得相关保证书、延
交房后房屋出现问题的退房问题。如果是主体结构质量不合格的，可以退房；如果是延迟交付房屋、开发商缺证、未经同意变更设计、无法得到贷款、拿不到产权证或房屋面积误差超过3%等问题，购房人也可以要求退房。文章还引用了相关的法律依据。
法律如何解决延迟交房的问题。法律上，经催告后在合理期限内仍不能按时交房的，买受人可以解除合同并要求开发商承担损失。开发商未按时交房时，购房者需先催告，在开发商收到催告交房通知函后仍然不能按时交房的，购房者有权要求退房并追究违约责任。在签署房屋交接单时
开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(一)买房人发出退房通知。(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同
