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如何解决工程欠款问题

时间:2024-05-24 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
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工程欠款与工程质量、合同管理、国家政策等因素环环相扣,故治理欠款不能在欠款发生时急忙抱佛脚,而应当以宏观眼光,坚持治防并举策略,从源头上治理工程欠款,下面由手心律师网小编为您介绍“如何解决工程欠款问题”相关知识的解答。

如何解决工程欠款问题

转变观念,以营利为中心

根据《合同法》第269条规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。因此,承包商应该意识到,签订建设工程合同的目的是为了获取工程款,实现营利目的。承包商应该将营利置于核心地位,并改变过去以工期和质量为管理中心的经营理念。当然,在实现营利之前,完成并交付合格工程是前提。

建立企业定额,掌握报价技巧

目前,工程招投标普遍采用工程量清单报价和合理低价中标的策略。因此,承包商应根据自身实际情况和吸收国外先进经验,逐步建立适合自己的企业定额。如果继续套用国家定额,无法与时俱进,最终将失去竞争优势。在投标报价时,还应充分考虑设计变更可能导致工程量增减的幅度,并采取相应的报价策略。

明确设置固定价的可调条件

实现工程量清单必然要按照固定价报价。为了公平起见,承包人应明确约定固定价风险范围之外的合同价款调整方法,例如将材料价格涨幅、工程量增减量或工期超过某限度等作为可调条件。另外,承包商不应约定将设计变更、工程量增减导致价款增加部分作为让利,否则无法请求追加工程款。

明确约定工程款的支付期限和逾期利息

工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。根据《建设工程施工合同》示范文本的第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、支付期限、催告期限和计息始期。如果未使用示范文本,则应参照约定的内容执行。对于未明确约定利息支付标准和付息时间的情况,适用《施工合同司法解释》第17和18条。此外,滞纳金与利息的性质不同,可以另行约定欠款滞纳金。

充分利用“逾期认可”条款

在竣工后,承包人提交了结算资料,而发包人迟迟不予答复或根本不予答复,以达到拖欠或不支付工程款的目的。承包人可以请求法院根据送审资料判决工程款,但发包人可能提出结算文件是承包人单方作出的,应以评估价为准,双方产生争议。根据《施工合同司法解释》第20条规定,发包人收到竣工结算文件后,逾期不予答复则视为认可。这赋予了承包人一种有效遏制某些发包人拖延工程款的手段。承包人可以在施工合同中明确约定答复期限和逾期答复的法律后果,过期视作认可。在提起诉讼时,法院可以根据送审价判决工程款。

确保工程质量和工期

质量合格和如期竣工是完整获取工程款的前提。根据《施工合同司法解释》第2、3和10条规定,工程质量合格时,发包人应支付工程款;工程质量不合格时,发包人有权拒绝接受和支付工程款。因此,承包人必须按照施工合同、设计图纸和技术规范进行施工,否则将劳而无获,遭受损失。如果发生开工迟延和竣工逾期,承包人将需要支付违约金和赔偿损失,因此应加快施工进度,确保按时完成工程。

及时做好签证工作

签证是根据合同约定或施工惯例,在施工合同履行过程中双方达成的协议,用于支付各种费用、顺延工期、调整造价、赔偿损失等事项。承包人必须高度重视签证,并及时要求发包人增加工程款和延长工期。签证的情形包括但不限于图纸延误、开工延期、工期延误、价款调整、工程量确认、设计变更导致工程量或质量标准增加、指令变更等。签证的形式可以是签证单、补充协议、会议纪要、来往信函、数据电文等。

及时主张权利

施工管理中,有一句俗话:“低中标,勤签证,高索赔”。索赔是指在合同履行过程中,当发包人未履行合同义务或发生错误导致损失时,承包人要求对方赔偿的请求。索赔成功后,工程款可以追加。因此,在发生索赔事件后,承包人应及时向工程师发出索赔通知(示范文本为28日)。在竣工验收后,应及时向发包人提交完整的结算资料,并请求结算。一旦形成欠款,应在诉讼时效内主张权利,以防止失去胜诉的权利。

解除合同

根据《施工合同司法解释》第9条规定,发包人具有三种情形之一致使无法施工时,承包人经催告后可以解除合同。这三种情形包括未按约定支付工程价款、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准、不履行合同约定的协助义务。当发包人多次失信时,双方已经没有合作基础,承包人应果断解除合同。承包人解除合同是基于发包人严重违约行为,因此可以依据《合同法》97、107、113条和《施工合同司法解释》第10条要求发包人支付工程款、违约金和赔偿损失(包括直接损失和可得利益)。

理性运用《合同法》286条

根据《合同法》286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人经催告后可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。这是法律赋予承包人的一种利剑,其效力甚至优先于银行的抵押权和其他债权人的债权,可以有效保护承包人的权益。然而,该条款的适用范围有一定的局限性。例如,涉及国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑,往往不适用于折价或拍卖。此外,政府工程是最大的拖欠方;消费者在支付购买商品房全部或大部分款项后,工程价款优先权无法对抗买受人,但大多数消费者采取按揭方式支付购房款项,当工程竣工后才能行使优先受偿权,此时房款已全部支付;行使优先权的期限为6个月,从建设工程竣工之日或约定的竣工之日起计算,但如果发包人拖延决算或决算时间过长,将超过行使权利的期限。

运用政府、舆论和民工力量

政府的介入和关注对于解决工程欠款问题已经越来越常见,这是一种及时、有效且简便的清欠方法,承包人应该设法利用。此外,承包人应及时向当地政府通报失信发包人,由政府进行处罚和曝光。在当今社会,舆论已经成为无冕之王,将拖欠事实公之于众,可以引起广泛关注,有力推动清欠工作。在稳定压倒一切的当代中国,民工集体静坐、上访、示威也是一种方便快捷的策略,但必须防止事态恶化。

利用多种途径收回欠款

建设工程周期长、投资大,提起诉讼耗时耗力且结果难以预测。因此,协商调解是解决纠纷的上策,不仅能够及时收回欠款,还可以为再次合作奠定基础。承包人可以不主张对方承担违约责任,作为代价换取及时清偿欠款;可以接受发包人的经营产品、生产投资、库存材料、有价证券、到期债权等来实现债权;还可以通过债务重组、债务转让、债权贴现等方式收回欠款。

聘请法律顾问

工程款往往与合同漏洞、质量纠纷、签证索赔、违约责任等密切相关,因此聘请专业律师是明智之举。专业律师可以审查合同条款、评估合同风险;可以为企业决策提供建议,为员工进行法治培训;可以动态监控合同履行情况,及时解决纠纷;可以指导承包人行使优先受偿权和合同解除权;可以及时收集证据,为调解和诉讼提供基础。总之,在建筑行业中,专业律师的作用日益凸显,不容忽视。

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  • 建筑工程款的诉讼时效

    建筑工程款的诉讼时效及结算方式。诉讼时效为三年,从权利被侵犯时开始计算,超过二十年则不予保护。中国采用的工程结算方式包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算以及双方约定的其他结算方式。涉及备料款的预付、扣还及违约责任等也做了详细规定。

  • 工程承包合同

    关于工程承包合同的主要内容,包括工程项目信息、双方职责、物资供应、工程款结算方式以及施工与设计变更等方面。合同中明确了甲方和乙方的职责,物资供应方式和工程款结算方式等细节,以确保工程顺利进行并达到质量要求。

  • 工程未完工工程施工费用的处理方法

    工程未完工时工程施工费用的处理方法,包括合同被认定为无效的情况及相应的处理方式。根据法律规定,承包人只有在竣工验收合格后才有资格主张工程款。针对拖欠工程款的问题,承包人可以向法院提起诉讼并采取相应的措施来中断诉讼时效以保障自身权益。

  • 工程欠款的利息怎么计算

    (一)利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时,除应承担向债权人继续支付工程款的责任外,并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务,毋需双方约定。(二)对于拖欠工程款利息的记付标准,司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则,

  • 为什么会导致拖欠工钱
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