法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
有产权的小区地下停车位可以买卖，但如果开发商在计算公摊面积时已经将地下车库建筑面积计算在内，将建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，或者小区在规划时已明确车库作为公共配套设施的功能，则车位属于全体业主所有，开发商无权出售。根据《民法典》第二百七十五
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区地下车位是否有产权需要根据是否有产权登记簿来判断。作为不动产物权，车位的产权需要在不动产登记簿上进行登记，从登记之日起具
有产权证的地下车位土地使用年限和产权一样。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，属于开发商所有的车位有产权证，业主可以单独取得车位产权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地
