谁可以行使工程价款优先受偿权?要什么时候行使

工程价款优先受偿权的定义

工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款在该工程折价或者拍卖时享有优先受偿的权利。

行使工程价款优先受偿权的主体

在实践中，勘察人、设计人不享有工程价款优先受偿权已经得到普遍认可。而装饰装修人享有工程价款优先受偿权也已经获得最高院的确认，但需要注意以下条件：

1. 发包人与装饰装修工程的所有权人或承包人之间必须存在合同关系。

2. 享有优先权的承包人只能在装修装饰工程增加建筑物价值的范围内优先受偿。这是基于装修装饰合同的属性做出的平衡考量。

3. 不包括家庭住宅的装饰装修工程。

行使工程价款优先受偿权的时间

各法院对于优先受偿权起算时间的认定不完全统一，但大多是从保护承包人利益的角度出发。以下是主要的认定方式：

1. 竣工之日或约定的竣工之日。

2. 以双方结算之日或工程款确定之日起计算（工程竣工但未验收的、发包人原因导致工程停工的情况）。

3. 以结算确定的付款之日起算（工程未竣工但双方结算的情况）。

4. 以合同解除或终止履行之日起计算。

如果建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程合同约定的竣工之日起计算。如果建设工程合同未约定竣工日期，或由于发包人的原因，合同解除或终止履行时已经超出合同约定的竣工日期，承包人行使优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计算。

5. 以实际停工之日起计算。

如果发生建设工程施工合同纠纷时，工程已实际竣工，则工程实际竣工之日为六个月的起算点。如果工程未实际竣工，则约定的竣工之日为六个月的起算点。如果约定的竣工日期早于实际停工日期，则实际停工之日为六个月的起算点。

6. 对于同一工程的不同部分分别签订内容不一致的施工合同，分别计算起算时间。