对于楼上地暖漏水问题，根据中华人民共和国民法典第一千一百六十七条的规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
在保修期内，开发商承担地暖漏水问题的责任。业主可以直接联系物业公司安排维修，并向开发商提出索赔要求。物业公司作为物业管理单位，有责任协调维修事宜，并协助业主向开发商追偿。
保修期外，业主可以通过以下途径维护自身权益：
1. 向业主委员会或物业管理单位反映问题，请求赔偿。业主委员会作为业主代表，可以与物业管理单位协商解决争议，并向开发商提出赔偿要求。
2. 申请使用住宅专项公共维修基金。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，住宅专项公共维修基金可以用于维修共用部位和共用设施，包括地暖系统。业主可以向物业管理单位提出申请，使用该基金进行地暖漏水问题的维修。
综上所述，对于楼上地暖漏水问题，业主可以根据法律的规定，要求侵权人承担相应的侵权责任。在保修期内，可以直接联系物业公司向开发商索赔；在保修期外，可以向业主委员会或物业管理单位反映问题，并申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。这些措施可以帮助业主维护自身权益。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
