电梯维修费用由业主承担吗?

电梯维修费用由谁承担？

根据《物业管理条例》，业主认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，但实际情况是物业公司通常会承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。

物业公司的责任

根据法律规定，物业公司负责维护和保养小区电梯，这通常是由电梯公司或委托的维保单位进行。

如果小区没有专项维修资金，电梯维修费用应由每个业主按比例支付。此外，物业公司利用小区内的共有场地和设施设备进行经营时，所得收益应归全体业主共有，并且业主有权要求物业公司公开支出这部分收益。

电梯作为公共设施，归全体业主共有。一般来说，小区电梯的大修或更换费用不需要由物业公司承担，因为他们无法承担这些费用。如果有些业主不重视或不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

小区物业公司的职责

小区物业公司的职责包括：

1. 在物业管理部主任领导下，行使管理、监督、协调服务的职能。
2. 负责管理公司的清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等服务工作。
3. 全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。
4. 协调主任送发物业管理方面的文件。
5. 参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。
6. 负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，并处理业主投诉。
7. 收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展提供建议。

小区物业管理费中是否包含专项基金维修费？

以下是关于小区物业管理费的说明：

1. 住宅维修基金是在业主完成产权办理时一起缴纳的。
2. 物业公司在收取物业服务费时，并未包含专项维修基金的费用，该费用在业主接房之前就已缴纳。
3. 业主每月缴纳的物业费用包括物业公司正常运转的行政办公费、员工工资成本、税收、保险、物资、公共能耗和管理者酬金等所有费用成本。

综上所述，根据法律规定，一般情况下小区电梯的维修费用由物业公司承担，并在物业费中支付。业主每年缴纳的物业费用用于维修小区的公共设施。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询我们的律师团队。