根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，房屋买卖合同中，如果卖方反悔，买方有权要求卖方赔偿定金并解除合同。同时，买方还可以要求卖方双倍返还定金。
在订立商品房买卖合同时，卖方通常会通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为担保。这种定金的收取是为了保证双方按照合同约定履行各自的义务。
如果卖方单方违约，即不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，根据法律规定，卖方应当退还定金，并且还需要赔付双倍的定金金额。
买方在卖方违约的情况下，有权解除合同。解除合同后，买方可以要求卖方双倍返还定金，以及追究卖方的违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么该方应当双倍返还定金。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
