根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，如果开发商未履行合同义务或者履行不符合约定，就构成合同违约。在这种情况下，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据中华人民共和国民法典第五百八十四条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，赔偿金额不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
根据我国买卖合同法的相关规定，开发商出售五证不全的房屋属于违法行为。购买五证不全的房屋进行交易违反了合同法的规定，因此应当判决该合同为无效。购房者在不知情的情况下购买了五证不全的房屋，这种房屋无法保障购房者的权益。如果购房者的房屋或财产权益受到他人侵害，容易造成损失。在这种情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
根据法律的相关规定，建议在购房前核实项目是否具有《商品房预售许可证》。只有取得预售证的项目才能签订合法合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，由买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。
如果开发商一直不提供正式合同，购房者可以依法采取以下措施：
以上是关于开发商未履行合同义务的法律责任、开发商五证不全房屋交易的法律效力以及开发商不提供正式合同的处理方法的介绍。如果您还有其他法律问题，建议咨询专业律师，以获取更详细的法律意见和帮助。
引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
[4]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
开发商违反销售广告承诺的法律责任及处理方法。当商品房销售广告中的内容具有合同条款地位时，开发商违约需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。处理时需注意不支持轻易解除合同，除非违约严重影响合同目的；确定赔偿数额时，需考虑广告许诺对房屋实际价
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
按揭贷款申请不通过时对房屋买卖合同的影响。根据法律规定，如果按揭贷款申请未通过导致房屋买卖合同无法履行，可以解除合同并退还首付款。同时，文章还介绍了个人住房贷款的还贷方式，包括到期一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。
商品房买卖中的期房定义及其相关交易事项。期房指尚未完成建设、无法交付使用的房屋，港澳地区称之为“买楼花”。购买期房需签订预售合同，其转让方式包括预售合同权益转让、订购单转让和办理期房的进退户手续等。期房交易受到多种因素制约，购房合同履行取决于购房合同
