在司法实践中，建设工程款的优先受偿权并不一定能对抗房屋买受人。当消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项后，工程款的优先权不能对抗买受人。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：
1. 发包人未按照约定支付价款的，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。
2. 如果发包人逾期不支付价款，除非根据建设工程的性质不宜折价或拍卖，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院依法拍卖该工程。
3. 建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
此外，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》明确了以下规定：
1. 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件时，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，确认建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2. 当消费者已经交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。
异地施工欠材料款的起诉程序，涉及选择管辖地和法院以及相关的法律知识。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，当事人需遵守一系列法律条款，如提供施工现场相关资料、遵守环保和安全规定等。在特定情形下，还需办理申请批准手续。
建设工程与建筑工程的区别。建设工程包含建筑工程在内，涉及一切建筑物和构筑物的新建、扩建和改建，包括工业与民用建筑、水利、交通、矿山等工程；而建筑工程主要指的是工业与民用建筑物的新建、扩建和改建，不包括房屋建筑外的其他工程项目。
建筑工程发包和承包的行为规范，阐述了建筑工程发包和承包的定义及其涵义，明确了建筑工程发包单位与承包单位的权利与义务。双方必须遵守合同约定，履行合同约定的义务，包括工程质量、数量、工期、造价等要求。若一方违约则需依法承担违约责任。
工程款优先受偿权是指承包方依据合同的要求完成施工后，发包有不支付工程款，经催告后逾期不支付的，承包方向法院申请对工程进行拍卖，所得款项优先偿还工程款的情形。第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾
