根据法律规定，承租人在使用租赁物时应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用，若因此导致租赁物受损，承租人不承担赔偿责任，而由出租人承担责任。然而，承租人有义务妥善保管租赁物，若因保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担赔偿责任。
根据《民法典》第七百一十三条，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，出租人应相应减少租金或延长租期。然而，如果租赁物需要维修是由于承租人的过错导致的，则出租人不承担维修义务。
根据《民法典》第七百一十四条，承租人有义务妥善保管租赁物。如果因为承租人的保管不善导致租赁物毁损或灭失，承租人应承担赔偿责任。
根据《民法典》第七百一十五条，承租人在经出租人同意的情况下，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。但是，如果承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设其他物品，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
房屋附属物损害赔偿责任的确知。在购买二手房附赠的热水器造成租房人损害时，房东应承担责任。此外，出租人享有的权利和承担的义务包括收取租金、监督合理使用房屋等。在一具体案例中，房东因房屋附属设施存在安全隐患导致租客死亡而被判承担主要责任。
