买卖居间合同的法律要点

房屋买卖居间合同

一、合同背景

本合同是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用。

二、居间定义

本合同中的"居间"指的是"媒介居间"，即居间人接受合同当事人双方的委托，将有关订约事项据实报告给各方当事人，居间人的报酬由交易双方当事人平均负担。居间人应该是具备经营房地产中介资格、在我国依法登记注册的企业法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有权的房屋出售人委托居间人向自己提供买受人情况的当事人；委托人已，是指欲购房屋的买受人委托居间人向自己提供房屋出卖人以及标的情况的当事人。

三、具体条款

本合同有关房屋买卖的具体条款，应由委托人甲乙双方协商后自主填写，居间人不得干预（可以提出合理化建议）；居间人的报酬经与委托人双方协商确定后，由居间人在合同中填写。

四、从事居间活动的人员

从事居间活动的人员是指第二条中所指具备房地产中介资格的企业法人的工作人员，是依法取得房地产经纪人执业资格证书的人员。

五、知情权

委托人与居间人签订合同前，对居间人的登记注册、经营范围、中介资质等情况有知情权；居间人对委托人或对委托人之代理人的主体资格、委托人提供房源的所有权情况等有充分了解的权利。

六、自愿原则

为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。【】中选择内容以划线方式选定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

七、填写方式

本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

八、制定单位和备案

本合同由##市工商行政管理局与##市国土资源和房屋管理局共同制定，由##市工商行政管理局备案。该文本的发放由以上两个机关共同负责，工本费的收取标准按国家工商行政管理局、国家物价局、财政部"工商（1990）250号"通知执行。本合同文本未经制定单位同意，任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进行印刷。

九、解释权

本合同条款由##市工商行政管理局与##市国土资源和房屋管理局负责解释。