根据中华人民共和国合同法第五十八条规定，房屋买卖合同的无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。一旦房屋买卖合同被宣告无效，将产生以下法律后果：
根据法律规定，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。
如果买受人已经实际使用了房屋，根据法律规定，买受人应支付相当于房屋租金的使用费。此外，如果买受人对房屋进行了装修，出卖人应适当给予补偿。
有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失。如果双方都有过错，应根据双方的过错大小来确定各自的责任，并按照应当承担的责任分担损失。
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商有可能要承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益，根据法律规定，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人应受到行政或刑事处罚。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十八条明确规定了房屋买卖合同无效后的法律后果。根据具体情况，人民法院、仲裁机关将根据法律规定对相关当事人进行相应的判决和处罚。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
